Источник: rawpixel.com
Как подсчитали аналитики «Регион Девелопмент» новостройки в ВАО за 5 лет подорожали в среднем на 65%, . Средняя стоимость квадратного метра в апреле 2023 года достигла 311,5 тысячи рублей. Повышение цен связано с растущим престижем ВАО.
ВАО за последние пять лет стал более привлекательным для покупателей первичного жилья. Об этом свидетельствует заметный рост спроса и удорожание квартир в новостройках. В 2019 году средняя стоимость квадратного метра составляла 189,3 тысячи рублей, в апреле 2023 года цену уже 311,5 тысячи рублей за квадрат в новостройках. За 6 лет цены выросли на 65%.
По наблюдениям аналитиков регионального развития, рост цен в основном вызван двумя факторами. Во-первых, это повышение престижности ряда исторических районов ВАО. Вторая причина – увеличение предложения первоклассных новостроек, что сказалось на средней цене в Восточном административном округе. На данный момент в продаже четыре проекта бизнес-класса и один проект премиум-класса.
Эксперты регионального развития отмечают, что новостройки бизнес-класса в Восточном административном округе росли быстрее, чем массовые. Средняя стоимость квартир и люксов в готовых и строящихся домах бизнес-класса от застройщиков Восточного административного округа увеличилась с 210,1 тыс. до 336,8 тыс. рублей за 5 лет, на 60%. Этот же показатель в массовых новостройках увеличился с 187,4 тыс. руб. до 284,2 тыс. руб., т. е. на 52%. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах единственного в районе премиального проекта составляет 435,3 тысячи рублей, за последний год этот показатель увеличился на 18%. Это свидетельствует о дальнейшем потенциале роста цен на премиальную недвижимость в Восточном административном округе и свидетельствует о том, что капитализация первоклассных проектов в округе растет быстрее, чем капитализация массового нового строительства.
В разрезе средней стоимости квартир динамика цен была более умеренной. В среднем квартира в новостройках ВАО продавалась 5 лет назад за 11,65 млн рублей, а в 2023 году уже за 13,63 млн рублей, т.е. на 17% дороже. При этом цены на помещения в бюджетных массовых новостройках выросли в среднем с 11,3 млн рублей до 11,85 млн рублей (на 5%), а в комплексах бизнес-класса — с 16,45 млн до 21,01 млн рублей (на 28%).
Несмотря на стремительную динамику, цены на новостройки в Восточном административном округе еще далеки от предела роста. В целом по Москве средняя стоимость квадратного метра составляет 485,6 тыс. руб., а в Восточном административном округе — 311,5 тыс. руб. Таким образом, новостройки в Восточном административном округе сейчас на 36% доступнее, чем в среднем по столице. Внутри сегментов потенциал роста цен еще не исчерпан. Например, при средней цене нового жилья премиум-класса в Восточном административном округе 435 тыс. руб. за м2. м в целом по Москве новостройки этого сегмента продаются за 612 тыс. руб. (то есть на 41% дороже).
Рост цен в ВАО произошел на фоне увеличения предложения новостроек. В 2019 году в местных жилых комплексах было выставлено на продажу 1,6 тыс. квартир и квартир. В 2023 году это число увеличилось до 2,7 тыс. заведений.
