В сентябре стоимость квадратного метра в квартирах в Восточном округе только росла. За месяц цена выросла в среднем на 1,65%.
По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, недвижимость в целом во всех регионах Восточного административного округа демонстрирует стабильный рост в стоимости. Выпадет только район Соколиная Гора. Здесь стоимость квадратного метра в месяц снизилась на 0,5%. По словам Репченко, квартиры в этом районе всегда стоили дороже, чем в среднем по округу. Небольшое снижение говорит о том, что порог роста почти достигнут и продавцы устали ждать своих покупателей.
— Ценам просто некуда расти. Однокомнатных квартир дешевле 10 миллионов рублей здесь давно не существует. Цена двушки не опускается ниже 13-15 миллионов. А если мы говорим о верхней планке, ее просто не существует. Например, в новых жилых комплексах, построенных в районе, стоят 3-4-комнатные квартиры по цене более 50 млн рублей, — делится наблюдениями руководитель аналитического центра.
Цены на недвижимость в Москве в целом и в нашем округе в частности постоянно растут в течение года. Эта тенденция в основном связана с все еще доступной льготной ипотекой. Но эксперты предупреждают: год назад, в сентябре, начался ажиотаж на рынке недвижимости. Люди, приехавшие из отпуска, начали решать животрепещущие проблемы, а количество договоров купли-продажи квартир увеличилось в разы по сравнению с августом.
«Сейчас количество сделок на 20-30% меньше обычного в начале бизнес-сезона», — говорит Сергей Шлома, директор вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.
Он считает, что потенциальные покупатели вынуждены изменить свои планы в связи с ожидаемыми изменениями на ипотечном рынке.
С начала текущего года Банк России увеличивал ключевую ставку 5 раз, в результате чего показатель вырос с 4,25% до 6,75%. Впоследствии ставки по ипотеке начали расти.
«А это значит, что некоторые покупатели, которые раньше брали ссуду и покупали квартиру, откладывают сделку», — поясняет Шлома.
Тем не менее, рынку недвижимости в ближайшее время не грозит стагнация. Программа льготной ипотеки даже с повышенными ставками — а к новому году они могут увеличиться с 7% до 9% — будет работать еще почти год, до июля 2022 года.
Портал ЦИАН провел исследование на этот счет: у москвичей спросили, какие квартиры и на каких условиях они хотели бы купить этой осенью. По словам руководителя исследовательской группы портала Егора Усачева, 64% покупателей планируют оплачивать новое жилье ипотекой.
— Только 2% из них готовы что-то продать для улучшения жилищных условий. И реже всего мы слышали ответ: «Продажа автомобилей», — отмечает исследователь.